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購買回購房的法律風險有哪些

來源:大律師網 法律知識 時間:2019-11-14 瀏覽:0
導讀: 一般我們購買的住房是屬于商品房的范疇,但是在生活中我們可能還會聽到這樣一類房產叫做回購房,回購房是很多人都不了解的房產類型,回購房在實踐中存在。那么,究竟什么是回購房回購房能購買嗎購買回購房的法律風險有

一般我們購買的住房是屬于商品房的范疇,但是在生活中我們可能還會聽到這樣一類房產叫做回購房,回購房是很多人都不了解的房產類型,回購房在實踐中存在。那么,究竟什么是回購房回購房能購買嗎購買回購房的法律風險有哪些接下來由的小編為大家整理了一些關于這方面的知識,歡迎大家閱讀!

所謂“回購房”,是指房產商在樓盤銷售時,承諾按一定的收益率給予購房者回報,并在一段時間后按約定的價格回購房產。這樣投資人既能獲得穩定的回報,遇到房價下跌時又可及時規避風險。其較高的收益和看似低的風險吸引了不少投資者的目光。

合同回購房的三大風險

新政持續,開發商肩頭的經濟壓力逐步增大,尤其是那些投資客密集,靠炒高樓價支撐的遠域,其房產價格嚴重偏離實際價值,比如說的通州地區,這些地區遠離,根本不是剛需族的置業首選,但是房價卻絲毫不比市區遜色,在樓市調控加碼的時候抗跌性自然是最差的,這些地區呈現量價齊跌的現象。

首先,此類合同回購的促銷房源是指定房源,毫無疑問,這些房源肯定不是最緊俏的,也不是最好的,那些優質房源地產商從來就不愁,都是捂盤翻本的底子。在簽訂合同的時候肯定會限定回購條件,到了回購的時間期限,若是房價漲了,自然是好,開發商相當于打了一次免費廣告,若是跌了,他們總能找出房子和合同的毛病,采取拖延敷衍的態度,消磨購房者的信心和精力,考慮到中國正規途徑維權的難度,想要從開發商手里拿回房款可謂是難上加難。

其次,目前開發商簽訂這樣的合同主要是為了消化那些品質并不好的樓盤,并無價格優惠,主要目的為自己籌集過冬資金,能夠順利挺過寒冬自然是好,若是這個企業在地產業寒冬中破產,或者負責人直接玩金蟬脫殼,將原企業注銷,在房地產開發商面臨巨大回購壓力的時候并不是不可能采取的措施,購房者拿著合同找不到原負責人,沒有承擔對應責任的主體,找誰要錢去,誰負責回購回購合同到時候可能就是廢紙一張。

再次,簽回購合同的房源總價肯定不會太低,簽合同交錢購房后這筆資金就算是囤死了,而回購合同自然是有時間限制的,沒有到時候你是無法退房的。在這期間,即使房價大跌,你發現了更好的購房商機,也會因為資金問題而放棄;就算是房源價格保持穩定,等到退房期限的時候,可能已經過去了一年多,光是利息就有不小的數目,開發商就是通過這一方式來將促銷作為融資的手段,利息要比銀行低得多。

購房者在面對此類促銷房源的時候,必須更加謹慎,緊俏優質房源肯定不會使用這種手段促銷,在跟開發商打交道的時候,必須多幾個心眼,要確保自己能夠順利保障合同權益,購房符合自身利益的時候再考慮此類房源。

綜上,購買回購房的風險多多,提醒廣大市民,不要貪圖一時便宜而購買回購房。萬一出現糾紛會很難解決,而且一般都會是購房者吃虧。

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