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蒲律師律師

農村集體土地使用證可以抵押貸款嗎

來源:大律師網 法律知識 時間:2019-07-23 瀏覽:0
導讀: 如果自己有抵押財產,想要申請貸款的,可以財產作抵押,向銀行申請。集體土地使用權是一種權利,那么,農村集體土地使用證可以抵押貸款嗎今天,小編整理了以下內容為您答疑解惑,希望對您有所幫助。可一。但是集體土

如果自己有抵押財產,想要申請貸款的,可以財產作抵押,向銀行申請。集體土地使用權是一種權利,那么,農村集體土地使用證可以抵押貸款嗎今天,小編整理了以下內容為您答疑解惑,希望對您有所幫助。

可一。但是集體土地因現有法律規定,要在集體范圍內流通。即集體土地的流轉變現是受到約束的,所以銀行會審慎辦理該類土地的抵押,不是不可以,但是不歡迎。即便接受了,對其抵押程序和抵押率也是從嚴要求。

這種情況要和當地的政策環境,市場發展狀況特別是市場主體的類型,金融市場的競爭情況等息息相關。比如,就大量存在這樣的抵押物,原因是他們的市場主體都是從鄉鎮企業發展而來的,主要的固定資產都是集體性質的,國有的產權的不多,政策支持該類地產的變現流轉,對銀行而言,有抵押物總比沒有強。

所以,該類地產,一般在農村抵押,縣域以下存在,一般是城商行和農村信用社才受理。且不受理單一的土地抵押,要地產附著物,連同房子一同抵押。

我國的動產抵押制度并沒有一般性限制條件,僅除《》第37條規定的不可抵押的財產就沒什么了。也就是說我國的動產抵押的標的物范圍很廣,有如下幾類:

1.飛機、船舶、汽車等特殊動產。這類動產的特殊性在于其權屬狀態以登記而確 定,其交易也須進行過戶登記。故而有人稱其為類不動產,亦可稱注冊不動產。對這類動產 強制登記是國家對那些流動性強、價值較大的動產進行行政管理的需要。對其自可象不動產 那樣可通過登記來實現抵押的公示效果。

2.企業之機器設備、農業用具、牲畜。這類動產是企業或農人生產所必須,只能 設立抵押之擔保方式。因而,我覺得對此類動產應當分別設立專門的登記制度及登記機關。應該說,對這種 動產進行專門的抵押登記,規定第三人的查詢義務,比較便于第三人掌握。且這幾類動產流 動性小,采登記制度不會對交易之順暢產生太大影響。但需說明的一點是,可抵押之牲畜應僅限于生產性牲畜,而對于羊、豬、雞、鴨之類不具生產力者,則不應允許設立抵押。

3.企業之產品、材料等動產。此類動產因其流動性較大,允許設立抵押顯然不利 于對抵押權人及第三人利益的保護。而采取登記制度,規定第三人的查詢義務、又勢必影響 交易的正常進行。因而,此類動產不應允許單獨設立抵押,但可與企業其他財產一并設立浮動擔保。

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