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2019房產證加配偶名字需要哪些流程?準備哪些材料?

來源:大律師網 法律知識 時間:2019-07-22 瀏覽:0
導讀:婚姻是神圣的,它將原本兩個不同家庭男女結合在一起,讓其成為一個家庭。從此之后,兩財產、孩子都是共有的。說到財產,不得不提下房產證加配偶名字。現實生活中,很多夫妻婚前買房,婚后夫妻共同還貸的,像這種情況一般都會申請在房產證上加上配偶的名字。那么,房產證加配偶名字需要哪些流程?房產證加配偶名字需準備哪些材料?新婚姻法規定房產證加配偶名字是怎么的?下面跟大律師網小編一起去看看吧。

2019房產證加配偶名字需要哪些流程?

2019房產證加配偶名字需要哪些流程?準備哪些材料?

  2019房產證加配偶名字三種情況如下:

  一、有房無貸款加配偶名字流程:

  1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

  2、去房屋所在地區的房地產交易中心,先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然后憑號碼去相關窗口辦理。

  3、辦理房產證上加名字所需費用:110元手續費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產證。

  4、新房產證可以設定密碼,房地產交易中心會告知你一個初始密碼,之后可自行更改。

  二、有房有貸加配偶名字流程:

  1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。

  2、辦理房產證上加名字所需費用:除支付上述110元手續費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款),還需另外支付200元。

  3、其他步驟同“有房無貸”。

2019房產證加配偶名字需準備哪些材料?

2019房產證加配偶名字需要哪些流程?準備哪些材料?

  1、房產交易產權登記申請表;

  2、結婚證明復印件(校驗原件);

  3、夫妻雙方身份證復印件(校驗原件);

  4、原房屋所有權證原件(收回);

  5、申請報告;

  6、夫妻雙方房產約定書(一方婚前取得房產約定為雙方共有的或夫妻婚后取得房產約定為其中一方所有的須提交該件,如雙方或一方不能親自到場辦理的,須提交委托書及經公證的約定書)。

2019新婚姻法規定房產證加配偶名字是怎么的?

2019房產證加配偶名字需要哪些流程?準備哪些材料?

  《婚姻法解釋三》第十條規定:夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。 依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。

  根據上述法律解釋,

  1、房產證在沒有加您妻子的名字前,是您的個人財產;

  2、您個人房產在婚姻存續期間用夫妻共同財產還貸,不能改變房產的產權,在離婚時,房產還是您的,不過要依法對另一方進行補償;

  3、房產證加上您妻子的名字,就使您妻子對房產擁有了產權,一般屬于共同共有。在離婚時,夫妻對房產對半分。

  4、關于房產增值,沒有用夫妻共同財產還貸,增值部分歸您;用了夫妻共同財產還貸,對應部分增值要分享給妻子。

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