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房產公證書在哪辦理?房產公證所需材料有哪些?

來源: 大律師網 時間:2019-11-14 瀏覽:0
導讀:房產公證雖然不是房產交易的必須環節,但經過公證處的審查,當事人可以避免很多風險,那么房產公證書在哪辦理?房產公證所需材料有哪些?跟著大律師網小編一起來看看吧。

房產公證書在哪辦理

房產公證書在哪辦理?房產公證所需材料有哪些?

  去公證處辦理,要將購房協議等全部手續準備齊全,把需要公證的內容資產分配等擬定好,找政府部門的公證處,一般都是第一公證處,第二公證處等。

房產公證的類型

  (一)房產繼承公證,也就是繼承權公證

  繼承權公證是公證機關根據法定繼承權,遺囑繼承權和協議繼承權等國家法律所承認的繼承權, 對繼承死者生前私有財產者, 進行身份確定, 材料核實等一系列工作后, 所出具的公證書。

  繼承權公證根據被繼承人生前有無遺囑分為依遺囑繼承、依法定順序繼承。根據中國繼承法的規定:第一順序繼承人為被繼承人的父母、配偶、子女、在沒有第一順序繼承人時由第二順序繼承人祖父母、外祖父母、兄弟姐妹繼承。

  也就是說,對于子女或家屬要辦理繼承房產的話,必須要有公證處辦理的公證書。

  (二)遺囑公證

  1、遺囑公證是指公民生前對自己的財產作出安排,并經國家公證機關公證,于死亡時立即發生法律效力的法律行為。

  處分房產的遺囑未經公證,在遺囑生效后其法定繼承和遺囑受益人可根據遺囑內容協商簽訂遺產分割協議,經公證證明后到房地產管理部門辦理房產所有權的轉移登記手續。

  (三)贈與房產公證

  房產贈與,應當辦理贈與人的“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”,或雙方共同辦理“贈與合同公證書”。

  (四)有關房產所有權轉移的涉外和港澳臺的法律事務,必須辦理公證證明。

房產公證所需材料

  在辦理商品房買賣合同公證時,申請公證雙方需要向公證處提交相關的資料,這些資料包括,

  出售方

  1、企業營業執照(居民身份證)

  2、房屋所有權證或土地使用證3、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。

  購買方

  1、居民身份證

  2、戶口簿或法人資格證書。此外,公證處需要對所出售房屋的具體情況作詳細了解。比如合同中買賣房屋的產權狀況、坐落位置、數量、質量及附屬設施情況和使用面積;房屋買賣價款數額、付款日期、付款方式;被買賣房屋交付使用時間;辦理房屋產權過戶及有關手續的約定;雙方違約責任;雙方當事人認為應當約定的其他內容;合同雙方當事人簽字、蓋章及簽約時間等,包括所要購買的房屋是否有銀行抵押負擔,都是審查的內容。

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