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2019二手房買賣定金合同怎么寫?(簡易版)

發布時間:2019-07-23 09:38:51 閱讀人次:117
  定金是在合同訂立時或在合同履行前當事人約定一方預先給付對方一定數量的金錢,以保障合同債權實現的一種擔保方式。定金合同是一種特殊的合同,它具有合同的共性,同時它又具有合同共性以外的特征。那么購買二手房后二手房買賣定金合同怎么寫呢?小編接下來就為您提供范文,歡迎參閱!

2019二手房買賣定金合同怎么寫?

  今收到買受人____________交來購買本人位于_________ 市______房屋定金:(大寫)_____________ (小寫)_________________。

  收款人(出賣人):_____________ 身份證號:______________

  ______年_____月____日

定金數額如何規定?

  定金的數額屬于合同意思自治的范疇,原則上由當事人自行約定。但《擔保法》第91條對其作出了限制性規定:定金數額不得超過主合同標的額的20%,超過的部分無效。

  同時,由于定金合同屬于實踐合同,即除當事人意思表示一致外,尚需實際交付定金才能成立的合同。

  《擔保法司法解釋》第119條實際交付的定金數額多于或者少于約定數額,視為變更定金合同;收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的,定金合同不生效。

簽訂定金合同應該注意哪些問題?

  1、審查主合同的效力

  定金合同是主合同的從合同,主合同無效,則定金合同無效。因此在簽訂定金合同時應注意審查主合同是否有效,以保證所簽訂的定金合同有效。

  2、合同簽訂時主體

  定金合同簽訂時的主體應當與主合同的簽訂主體保持一致,因定金合同是主合同的從合同,主體不一致,定金合同則無法起到擔保的作用。

  3、定金合同應當以書面的形式簽訂

  根據《擔保法》第九十條的規定,定金應當以書面形式約定。

  4、應當在合同中明確約定交付的期限

  合同當事人應在定金合同簽訂之日起一定期限內交付定金,因此在約定交付定金的期限時,必須明確、具體。

  5、應當在合同中明確約定交付的方式

  定金合同從實際交付定金之日起生效,所以合同當事人應當在定金合同中約定交付定金的方式。

  6、定金數額不得超過主合同標的額的20%

  定金的具體數額應當由當事人約定,但不能超過主合同標的額的20%,超過部分無效。

  7、明確款項的性質,標明“定金”字樣

  簽訂定金合同應當標明“定金”字樣。“訂金”、“誠意金”、“預付款”、“認購金”等字樣不具備定金的性質,不發生定金的效力。

  8、合同中約定的違約金和定金不能混淆

  違約金屬于違約責任,定金則屬于擔保方式,兩者不能混同。《合同法》第116條 [4] 對違約金和定金的適用做出了具體規定。

  9、違約責任的約定應當具有可操作性

  在合同中違約責任的約定應當具有可操作性,在發生爭議時才能便于執行。

  10、合同中明確約定合同解除、終止條款

  合同中沒有關于合同解除、終止或提前終止的條款,將造成簽訂合同容易,解除合同困難的狀況。因此,有關合同解除、終止和提前終止的條款應力求細化、全面。

  以上就是大律師網小編整理的有關“2019二手房買賣定金合同怎么寫”的全部內容,如有疑問歡迎前來咨詢律師詳情!

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